授课专家： [专家团] 授课天数： 2 天 收费标准： 价格面议 开办周期： 按需开办，有需要的企业请致电本站客服 受训对象： 各房地产企业领导、主管财务工作领导、财务总监、财务部经理及会计、办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。 课程大纲： 第一部分 国税发[2009]31号文（房地产经营新政）解读
1、 新31号文与原31号文有哪些不同？
2、 新31号文与原31号文如何衔接？
3、 新31号文有哪些节税技巧？
4、 新31号文与国税函[2008]299号文的 冲突如何处理？
5、 新政下，房地产经营如何处理税法和会 和会计收入确认差异？
6、 新政下利润率对接毛利率如何操作?
7、 新政下，所得税的计税成本内容的细 节变化节税操作？
8、 新政下，公共配套设施如何处理对企业最有利？
9、 新政下，合作建房业务如何操作？
10、新政下哪些预提费用可税前扣除？
11、新政下开发产品自用的代价是什么
12、成本分摊方法的不同可以节税吗？
13、房地产经营以地换房的节税技巧？
14、新政下，房地产如何处理境外交易
15、新政下是否还要利用关联方节税？

第二部分 2009年营业税新政策对房地产企业影响及节税安排
1、2009年新修订营业税条例及细则的主要变化有哪些？
2、2009年新营业税条例及细则变化对节税操作形成哪些影响？
3、转让在建项目如何纳税？
4、甲供材怎样操作合法又可节税？
5、代理销售方式可以省税吗？
6、房产企业在营业税上有哪些优惠？
7、如何运用营业税纳税规定筹划？
8、营业税合作建房在税收上的优惠？
9、如何理解处理营业税的差额纳税？
10、租赁业务如何操作可以节税？

第三部分 房地产企业土地增值税政策解析及应对技巧
1、（国税发[2006]187号）的实务操作
2、 做好土地增值税清算准备
3、 清算单位及计税单位的确定
4、 准确确定计税收入
5、 合理分配扣除项目
6、 掌握普通标准住宅标准
7、 从资、土地方合作模式寻节税空间
8、 在建工程项目分段转让开发节税
9、 以土地使用权投资合适吗？
10、无票土地成本如何入帐

第四部分 房地产企业其他税收政策精解及纳税风险防范
1、房产税政策解析及风险规避
2、土地使用税政策解析及风险规避
3、契税政策解析及风险规避
4、个人所得税政策变化及注意事项
5、关注新耕地占用税

第五部分 房地产企业节税安排思路及案例解析
1、实务中，节税操作的核心是什么？
2、实务中，节税操作分为几个层次？
3、房地产企业的主要节税安排？
老师介绍：专家团

课程形式： - 讲授 - 启发式、互动式教学 - 小组讨论 - 案例分析
- 角色扮演 - 观看录象 - 练习